L'ART DE L'IMMOBILIER
GÉRER, VENDRE, RÉNOVER - L'IMMOBILIER QUI VOUS RESSEMBLE
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GÉRER, VENDRE, RÉNOVER - L'IMMOBILIER QUI VOUS RESSEMBLE
Valorisation immobilière

Je suis Propriétaire vendeur

Comment ça fonctionne ?

Nous allons commercialiser votre bien à un prix d'affichage attractif défini ensemble, afin de capter un maximum de prospects.

Nous allons pré-sélectionner ces prospects, les faire visiter et les mettre en concurrence lors de la vente interactive sur la plateforme Encheres Immo. 

Nous pouvons également vendre votre bien de manière classique. 

Etudiez tous les cas de figures possibles afin de ne pas vous mettre de barrière.

Tentez la vente interactive 45 jours ne vous coutera rien de plus chez Respire Immobilier.

Si la vente interactive ne donne rien, nous poursuivons le mandat classique jusqu'à la vente ! 

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VENTE INTÉRACTIVE

Attirez plus d’acheteurs grâce à nos outils innovants

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VENTES SUR MANDAT OU OFF-MARKET

Choisissez la formule qui vous convient.

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ACCOMPAGNEMENT PERSONNALISÉ

De l’évaluation à la signature, nous sommes à vos côtés.

Obtenir le meilleur prix

Grâce à la mise en concurrence des potentiels acheteurs et potentiellement dépasser vos attentes.

Choisissez l’offre
que vous souhaitez

Retenir à l'issue de la vente interactive, vous n'avez pas obligation de vendre si le prix atteint n'est pas celui que vous souhaitez.

Dynamiser la commercialisation

Grâce à la mise en concurrence des potentiels acheteurs et potentiellement dépasser vos attentes.

Obtenir le meilleur prix

Grâce à la mise en concurrence des potentiels acheteurs et potentiellement dépasser vos attentes.

Choisissez l’offre
que vous souhaitez

Retenir à l'issue de la vente interactive, vous n'avez pas obligation de vendre si le prix atteint n'est pas celui que vous souhaitez.

Dynamiser la commercialisation

Grâce à la mise en concurrence des potentiels acheteurs et potentiellement dépasser vos attentes.

EXCLUSIVITE CHEZ RESPIRE IMMOBILIER :
VENTE INTERACTIVE !

Nous avons la chance de pouvoir vous proposer un nouveau service de vente interactive qui permet de mettre en concurrence tous les acheteurs potentiels pour vous assurer d'obtenir le meilleur prix pour votre bien.

Comment ça fonctionne ?

Nous allons commercialiser votre bien à un prix d'affichage attractif défini ensemble, afin de capter un maximum de prospects.

Nous allons pré-sélectionner ces prospects, les faire visiter et les mettre en concurrence lors de la vente interactive sur la plateforme Encheres Immo.

Et vous, quelle est votre situation ? 

Je vends un bien qui ne se vend pas

Nous estimons votre bien puis nous mettons un prix d’appel attractif avec une baisse de votre prix souhaité variant de 10 à 20%. Avec cette solution, nous allons pouvoir vous présenter les meilleures offres sur le marché sans prendre le risque de ne pas avoir de contact et d'offres à cause d'un prix d'affichage trop élevé.

Je vends un bien atypique

Votre bien est atypique et peut donc avoir un effet coup de cœur. Dès lors que les prospects qui flashent sur ce bien sont mis en concurrence, et c’est là tout l’intérêt de la présélection, la vente intéractive peut créer une émulation positive et monter très vite ! En commercialisation classique, ce genre de bien peut certes partir très vite à condition de trouver la bonne personne, mais ce ne sera pas au meilleur prix : le prospect cherchera à négocier puisqu’il n’aura pas la pression de la vente intéractive.

Je vends un bien rare

Votre bien est très recherché sur le secteur, c'est une force. En commercialisation classique, votre bien pourrait vite partir : on n’aura en général pas de mal à trouver des acheteurs potentiels. En revanche, le prix affiché ne sera jamais dépassé, et la valeur de votre bien ne sera pas maximisée. Notre solution permet d’exploiter ce manque à gagner en générant une émulation positive grâce à la mise en concurrence des prospects. Encheres Immo permet de dépasser le prix attendu par le vendeur pour d’⅓ de ses ventes.

Je vends un bien sans spécificité

Dans votre cas, vous n’avez pas d'intérêt à tenter la vente interactive.

Partons sur un mandat simple, semi-exclusif ou exclusif. 

Je pars sur un mandat traditionnel

Quel mandat choisir ?

En France, trois types de mandats immobiliers sont couramment utilisés pour la vente de biens : le mandat simple, le mandat exclusif, et le mandat semi-exclusif. Voici les principales différences et les avantages/inconvénients de chacun.

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MANDAT SIMPLE

Le mandat simple est le plus flexible pour le vendeur. Il permet de confier la vente à plusieurs agences ou même de vendre par ses propres moyens, sans être lié à une seule agence.

  • Avantages :

Grande liberté, le vendeur peut multiplier les agences, augmentant ainsi la visibilité du bien.

Possibilité de vendre soi-même et d’économiser les frais d'agence.

  • Inconvénients :

Les agences peuvent moins s’investir, sachant que la vente pourrait leur échapper​

La diffusion multiple à des prix variables peut donner l’impression que le bien est difficile à vendre, incitant les acheteurs à négocier​

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MANDAT EXCLUSIF

Avec ce mandat, le vendeur confie la vente à une seule agence. Celle-ci devient la seule habilitée à vendre le bien durant la durée du mandat.

  • Avantages :

Les agents investissent davantage de temps et de moyens pour vendre le bien rapidement, car ils sont sûrs de toucher la commission en cas de vente​.

Le bien est souvent vendu plus rapidement, car l’agence met en œuvre une stratégie de marketing plus agressive et ciblée​

  • Inconvénients :

Moins de liberté pour le vendeur, qui ne peut ni utiliser d’autres agences ni vendre lui-même

Si l’agence choisie est inefficace, le vendeur peut être bloqué pendant la durée du mandat​

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MANDAT SEMI-EXCLUSIF

C’est un compromis entre les deux. Le bien est confié à une seule agence, mais le vendeur garde la possibilité de trouver un acheteur par lui-même.

  • Avantages :

L’agence est motivée pour vendre, mais le vendeur conserve une certaine autonomie pour vendre par ses propres moyens​

Flexibilité accrue par rapport au mandat exclusif, tout en ayant un engagement plus fort de l’agence que dans un mandat simple.

  • Inconvénients :

L’agence peut investir moins d’efforts, sachant que le vendeur pourrait trouver un acheteur seul​

Risque de confusion dans la gestion des visites et des offres​

Besoin d'en discuter ?

Le choix du mandat dépend des besoins et des priorités du vendeur. Le mandat simple offre liberté et souplesse, mais peut ralentir la vente. Le mandat exclusif assure un service plus engagé de l’agence, tandis que le semi-exclusif combine autonomie et accompagnement. Il est donc essentiel de bien évaluer les options avant de prendre une décision.

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