Investir dans un Coliving : Un Placement d'Avenir ?

Vous savez que Respire Immobilier adore échanger sur les nouvelles tendances internationales pour faire évoluer le monde immobilier dans notre pays. Aujourd'hui, nous voulions aborder le concept de coliving, né aux États-Unis dans les années 2000, il a pris son envol en France avec un succès retentissant. Ce modèle hybride, à mi-chemin entre la colocation et l’hôtellerie, séduit particulièrement les étudiants et jeunes actifs urbains. Avec des rendements attractifs et la possibilité d'investir sous le statut de LMNP, le coliving représente-t-il une opportunité à ne pas manquer ? Explorons cette question ensemble.

Le coliving, littéralement "vivre ensemble", se distingue de la colocation par une organisation plus structurée et des services étendus. Les espaces privatifs (studios, T1, T2 meublés) cohabitent avec des zones communes offrant des installations variées : terrasses, jardins, salles de sport, spas, piscines, et plus encore.

Les résidents, appelés colivers, bénéficient également de services inspirés de l’hôtellerie tels que la conciergerie, le linge de maison, le ménage, une connexion Internet haut débit et des abonnements à des plateformes de streaming. Certaines formules avancées, comme celles trouvées aux États-Unis et au Japon, incluent même des animations, des bars, des épiceries et des espaces de coworking. Respire Immobilier est même en mesure de vous accompagner sur des services évènementiels. 

En résumé, le coliving ne se limite pas à partager un logement : il propose une expérience de vie complète, structurée autour d’espaces et de services communs.

Le marché français du coliving est en pleine expansion, dominé par des start-ups innovantes. Parmi les pionniers, on trouve Axis avec son projet The Babel Community, Colonies spécialisée dans les résidences pour étudiants, Chez Nestor et La Casa. Ces entreprises ciblent principalement une clientèle jeune : étudiants, start-upers et jeunes actifs qui cherchent à concilier confort et convivialité.

Le coliving attire principalement les jeunes adultes âgés de 23 à 31 ans, souvent en transition professionnelle ou familiale. Cependant, ce modèle de logement flexible s’adapte également à d’autres profils : familles monoparentales, nouveaux arrivants en ville, expatriés, travailleurs détachés, et freelances.

En proposant des solutions de logement temporaire adaptées aux nouvelles réalités sociales et économiques, le coliving répond à des besoins diversifiés, confirmant ainsi sa pérennité.

Le coliving est conçu pour être flexible et facile à gérer. La candidature des colivers est validée sur la base de leurs revenus et de leur compatibilité avec les autres résidents. Les baux, souvent de courte durée (de 1 mois à 1 an), sont gérés en ligne, avec des préavis très courts.

La gestion locative est assurée par une entreprise mandatée, qui s'occupe de tout : recherche et sélection des locataires, collecte des loyers, maintenance des installations, etc. L'objectif est d'assurer une rentabilité maximale pour les investisseurs.

Plusieurs facteurs expliquent l’engouement pour le coliving :

1. Pénurie de Logements dans les Métropoles : La tension sur le marché immobilier urbain pousse à rechercher des solutions alternatives comme le coliving.

2. Retour à la Vie Communautaire : La solitude croissante incite de nombreux jeunes à chercher des environnements où les interactions sociales sont facilitées.

3. Mutualisation des Dépenses : Le coliving permet de partager les coûts (assurance, Wi-Fi, électricité), rendant le logement plus abordable.

Investir dans un coliving peut offrir un rendement net de 4 à 7 %, comparable à d'autres placements immobiliers performants. Les revenus locatifs, soumis au régime fiscal du LMNP, permettent de déduire les charges et d’amortir le bien, optimisant ainsi la rentabilité.

Le coliving est idéal pour les investisseurs cherchant à minimiser la gestion locative tout en obtenant un rendement attractif sur le long terme. Il nécessite toutefois un investissement initial conséquent, mais des solutions comme le crowdfunding permettent d’y accéder avec des sommes moindres. (Nous ferons un article sur le crowdfunding le mois prochain)

Le coliving a un avenir prometteur, notamment avec l’évolution des besoins en logement flexible. Les entreprises pourraient également devenir de grandes clientes, hébergeant leurs salariés dans des résidences de coliving. De plus, les projets thématiques (autour du yoga, de la cuisine, etc.) représentent une piste de développement intéressante.

Malgré quelques défis comme le coût élevé du foncier et l'absence de cadre juridique clair, le coliving semble destiné à se renforcer, offrant une opportunité d’investissement innovante et prometteuse.

Chez Respire Immobilier, nous croyons fermement en l'avenir du coliving. Si vous êtes intéressé par ce type d’investissement, n’hésitez pas à nous contacter pour discuter de votre projet et explorer ensemble les meilleures opportunités. Nous pouvons vous accompagner sur toutes les étapes de votre projet du plan stratégique à la rénovation jusqu’à la recherche des locataires et partenariats.